Un consultant immobilier affirme que le commerce de détail ne serait pas viable sur la propriété de l'autoroute 60

CEDARBURG – Il serait difficile d'avoir des commerces de détail prospères situés sur la propriété à l'angle sud-est de l'autoroute 60 et de Sheboygan Road, a déclaré lundi un expert immobilier à la Commission du plan de Cedarburg. La commission a discuté de cet emplacement lors de plusieurs réunions après que le groupe Mandel se soit présenté pour proposer la construction d'appartements de luxe sur l'ensemble de la parcelle de 17 acres. Mais les commissaires du plan se sont demandé si les immeubles d'appartements à haute densité constituaient une utilisation appropriée de la propriété et se sont demandé si le développement commercial serait préférable.

La commission a contacté Blair Williams, président de Wired Properties, une société de conseil en immobilier commercial qui a 25 ans d'expérience dans l'immobilier et les affaires, pour donner des conseils sur les types d'utilisations qui survivraient le mieux sur la propriété.

Williams a déclaré que la vente au détail ne serait pas réalisable à cet endroit pour le moment, en utilisant un exemple de construction d'un immeuble de 12 000 pieds carrés, ajoutant qu'il serait difficile de trouver un locataire qui pourrait se permettre de payer le loyer par pied carré pour un nouveau bâtiment.

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"Il faudrait beaucoup de temps pour remplir ce bâtiment et vous auriez besoin de remplir ce bâtiment avant d'obtenir un financement", a-t-il déclaré.

Williams a également déclaré que ce serait comme une "île commerciale dans une mer résidentielle et rurale".

« Mon avis : développer l'ensemble du site en multifamilial », dit-il. "Activez le coin avec un club-house et une piscine et amenez les résidents au coin pour activer cette intersection."

Williams a mentionné que la ville pourrait attendre que le marché se régule mieux et que les taux d'intérêt et de plafonnement de la construction baissent, mais cela pourrait prendre des années.

Williams a suggéré qu'une banque pourrait réussir dans ce domaine. Un restaurant qui sert le dîner pourrait éventuellement y travailler aussi, mais cela signifierait beaucoup de places de stationnement vides pendant la journée, a déclaré Williams.

En février, le groupe Mandel a ajouté un espace à usage commercial ainsi que des appartements totalisant 192 unités, mais Williams a déclaré qu'il ne pensait pas que leur plan avait suffisamment de lits, il ne développerait donc pas suffisamment de revenus disponibles pour soutenir les commerces de détail là-bas.

Lorsqu'on lui a demandé comment un café ou une brasserie se comporterait à cet endroit, Williams a déclaré qu'il ne pensait pas que ce serait un succès, ajoutant: "Je ne pense pas que vous devriez diluer le centre-ville en faisant de nouveaux commerces de détail à 1,6 miles", puisque il y a déjà des cafés et des brasseries au centre-ville de Cedarburg.

La commissaire au plan, Pat Thome, a déclaré qu'elle était favorable à l'idée de développer des maisons en rangée à haute densité plutôt que des appartements à haute densité proposés par le groupe Mandel.

"Je peux voir les maisons en rangée comme un ajout plus souhaitable en ce moment", a-t-elle déclaré, étant donné que la ville prévoit des appartements à divers endroits de la ville à l'avenir.

Le commissaire au Plan, Sig Strautmanis, a déclaré que la présentation était très formatrice et que cela devra être une discussion politique à long terme plus large qu'ils doivent continuer à avoir.

Le commissaire du Plan, Tom Wiza, a déclaré qu'il pensait qu'ils devraient incorporer d'autres utilisations le long de l'autoroute 60, ce qui, selon Williams, Five Corners est probablement un meilleur emplacement de vente au détail que ce site.